686-698 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 191,6 m² · constr. 1950 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478466676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206981
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478466676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 773 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 281 063 $ Poids 76 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 614 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 326 $ Poids 75 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 735 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 909 886 $ Poids 64 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 980 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 138 330 $ Poids 53 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 996 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 096 645 $ Poids 50 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 773 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 840 $ Poids 49 % |
| 7 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 996 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 008 234 $ Poids 45 % |
| 8 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −88 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 417 $ Poids 43 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 834 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +108 097 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 140 519 $ Poids 43 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 928 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 973 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +59 424 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 964 412 $ Poids 39 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +82 296 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 582 087 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.