654 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 188,8 m² · constr. 1954 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478467023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206844
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478467023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 705 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 238 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 870 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 297 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 825 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 919 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 152 021 $ Poids 47 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 109 425 $ Poids 45 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 913 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 247 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 151 569 $ Poids 44 % |
| 7 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 019 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 819 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 894 894 $ Poids 43 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 938 165 $ Poids 39 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 973 597 $ Poids 38 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 597 766 $ Poids 37 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 767 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.