645-647 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 169,3 m² · constr. 1950 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478467149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206847
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027478467149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 873 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 854 825 $ Poids 71 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 730 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +5 466 $ | 1 226 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 752 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 966 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 070 034 $ Poids 60 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 912 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −77 413 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 207 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 944 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 784 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 938 492 $ Poids 46 % |
| 8 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 951 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 846 232 $ Poids 46 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 911 406 $ Poids 45 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 961 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 495 111 $ Poids 41 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +31 056 $ | 999 086 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.