649-651 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 155,3 m² · constr. 1948 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478467238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206848
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027478467238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 957 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 015 834 $ Poids 65 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 863 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 811 857 $ Poids 62 % |
| 3 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 779 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 895 672 $ Poids 57 % |
| 4 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 899 091 $ Poids 52 % |
| 5 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 944 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 460 $ Poids 49 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 917 359 $ Poids 44 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 231 562 $ Poids 42 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 870 209 $ Poids 42 % |
| 10 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 742 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −86 118 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 105 771 $ Poids 41 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 867 695 $ Poids 41 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 797 568 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.