668 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 185,8 m² · constr. 1948 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478467270810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206832
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027478467270810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 670 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 196 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 833 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 249 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 791 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 887 165 $ Poids 67 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 883 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +89 765 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 112 237 $ Poids 48 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −49 115 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 113 256 $ Poids 46 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 072 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 985 403 $ Poids 44 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 942 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 907 086 $ Poids 41 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 546 165 $ Poids 40 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 574 $ Poids 38 % |
| 12 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +75 017 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 979 940 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.