653 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 142,3 m² · constr. 2006 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478467287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206849
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478467287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 774 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 870 355 $ Poids 57 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 949 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 059 320 $ Poids 55 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 538 $ Poids 50 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 339 $ Poids 47 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 917 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 938 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 850 041 $ Poids 40 % |
| 8 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 966 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 917 592 $ Poids 40 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 948 368 $ Poids 39 % |
| 10 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 980 511 $ Poids 39 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 854 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 642 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 855 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 342 688 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.