670 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 230,6 m² · constr. 1957 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478467330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206834
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027478467330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 797 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 997 901 $ Poids 74 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 757 831 $ Poids 60 % |
| 3 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 705 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 937 623 $ Poids 53 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 583 539 $ Poids 53 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 755 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −75 489 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 103 877 $ Poids 49 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 062 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 629 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 825 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +125 383 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 454 710 $ Poids 47 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 273 430 $ Poids 46 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 943 229 $ Poids 38 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +77 347 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 227 494 $ Poids 36 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +53 243 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 716 455 $ Poids 32 % |
| 12 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 919 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 685 238 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.