679 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 312,3 m² · constr. 1952 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478467851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206983
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027478467851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 949 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge +95 112 $ | 1 287 649 $ Poids 56 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 752 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +85 541 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 264 907 $ Poids 56 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 758 311 $ Poids 54 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 812 643 $ Poids 39 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 572 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 853 072 $ Poids 34 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 780 261 $ Poids 33 % |
| 7 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 728 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 427 859 $ Poids 29 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 709 908 $ Poids 25 % |
| 9 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 947 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 439 425 $ Poids 24 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +126 994 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 039 790 $ Poids 20 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 788 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 970 239 $ Poids 17 % |
| 12 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 822 m · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +84 580 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 1 086 428 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.