637 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
378 800 $
Terrain · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478468041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413850
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027478468041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 992 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 44 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 992 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 44 % |
| 3 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 992 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 40 % |
| 4 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 982 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 38 % |
| 5 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 992 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 35 % |
| 6 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 832 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 32 % |
| 7 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 1251, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-02 · 949 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +42 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 966 $ Poids 22 % |
| 9 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 992 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 21 % |
| 10 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 099 $ Poids 17 % |
| 11 | 1637-1639, Avenue du Parc-Des-Sources, Québec 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 7 % |
| 12 | 1980, boulevard Laurier, Québec 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 225 $/m²) 188,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.