945 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 144,9 m² · constr. 1948 · terrain 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206675
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478470017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 361 $ Poids 81 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 686 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 188 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 402 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 839 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 519 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 913 533 $ Poids 63 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 490 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 890 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 816 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 478 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 340 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 652 605 $ Poids 53 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 717 387 $ Poids 53 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 646 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 904 220 $ Poids 52 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 386 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 845 489 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.