955 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 174 m² · constr. 1940 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206677
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478470195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 362 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 978 $ Poids 72 % |
| 2 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 546 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 446 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 659 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 257 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 573 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 847 823 $ Poids 66 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 478 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 932 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 636 202 $ Poids 62 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 961 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 947 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 320 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 603 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −13 309 $ | 967 244 $ Poids 56 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 780 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 023 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 561 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 921 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 394 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −62 520 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 003 902 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.