959 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 148,5 m² · constr. 1947 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206679
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027478470264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 647 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 197 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 775 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 385 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 845 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 473 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 895 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 498 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 920 160 $ Poids 60 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 351 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 850 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 828 199 $ Poids 56 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 768 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 979 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 589 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 912 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 657 360 $ Poids 54 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 921 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 636 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.