960 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 200,7 m² · constr. 1948 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206680
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478470287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 398 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 150 978 $ Poids 82 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 586 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −57 395 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 416 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 415 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 109 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 815 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 842 581 $ Poids 60 % |
| 5 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 584 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 020 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 600 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 941 131 $ Poids 52 % |
| 7 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 893 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 574 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +117 789 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 604 280 $ Poids 49 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 053 633 $ Poids 48 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −63 077 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 526 903 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 971 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 626 599 $ Poids 47 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 387 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +81 054 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 978 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.