965 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 212,6 m² · constr. 1948 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206681
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478470353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 553 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 456 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 352 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 181 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 768 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 866 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 369 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 138 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 568 373 $ Poids 56 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 566 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 049 313 $ Poids 50 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 766 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 914 489 $ Poids 50 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 881 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 042 992 $ Poids 49 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 088 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 590 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 496 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 877 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 901 $ Poids 44 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 567 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +82 030 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 968 322 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.