964 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 150,6 m² · constr. 1947 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470376610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206682
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478470376610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 667 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 205 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 780 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 501 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 901 018 $ Poids 69 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 413 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 851 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 376 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 855 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 788 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 986 113 $ Poids 56 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 526 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 926 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 568 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −77 616 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 402 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 834 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 610 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 918 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 662 058 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.