975 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
1 053 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 222,4 m² · constr. 1948 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206704
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478470531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 489 704 $ Poids 86 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 745 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 886 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 326 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 205 916 $ Poids 77 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 343 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 162 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 602 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 868 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 063 619 $ Poids 55 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 760 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 665 $ Poids 49 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −51 352 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 500 085 $ Poids 46 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −57 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 009 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 371 079 $ Poids 42 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 572 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 072 684 $ Poids 42 % |
| 12 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 565 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 526 885 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.