974 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 142,6 m² · constr. 1949 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206708
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478470534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 766 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 185 794 $ Poids 75 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 404 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 837 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 514 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 910 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 475 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 339 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 491 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 888 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 809 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 616 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 903 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 600 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 901 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 712 097 $ Poids 53 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 446 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 154 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.