955-963 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 301,2 m² · constr. 1950 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206711
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027478470689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 337 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 254 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 589 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 743 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 559 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 618 $ Poids 59 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 674 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −57 126 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 780 291 $ Poids 54 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 752 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 766 811 $ Poids 49 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 773 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +89 603 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 002 399 $ Poids 41 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +99 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 131 $ Poids 35 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 448 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −60 318 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 673 329 $ Poids 34 % |
| 9 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 645 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 117 449 $ Poids 24 % |
| 10 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 481 $ Poids 22 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +107 238 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 734 226 $ Poids 20 % |
| 12 | 1355, rue de Repentigny, Québec 2024-06-19 · 447 m · Vendu 500 000 $ (2 060 $/m²) 242,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 140 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.