980 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 148,8 m² · constr. 1951 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206712
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027478470722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 616 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 223 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 096 $ Poids 80 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 790 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 396 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 861 654 $ Poids 69 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 483 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 912 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 334 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 866 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 503 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 936 453 $ Poids 59 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 737 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 000 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 829 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 622 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 930 011 $ Poids 53 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 908 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 790 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 231 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.