945-949 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 235,6 m² · constr. 1951 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478471215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206698
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478471215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 644 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +60 434 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 556 320 $ Poids 75 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 892 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 926 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 474 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +76 963 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 254 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 989 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 106 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 050 506 $ Poids 49 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 391 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −92 554 $ · Ajust. âge +89 518 $ | 1 130 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 491 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +89 703 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 210 300 $ Poids 49 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 671 401 $ Poids 47 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 564 486 $ Poids 43 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 862 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 964 187 $ Poids 41 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 320 573 $ Poids 33 % |
| 12 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 671 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +96 846 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 586 293 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.