930 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
1 370 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 243,7 m² · constr. 1942 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478471248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206699
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027478471248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 548 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 664 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +87 781 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 517 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 924 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 902 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 424 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −76 501 $ · Ajust. âge +39 164 $ | 1 095 743 $ Poids 60 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 504 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +97 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 670 $ Poids 53 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 021 635 $ Poids 50 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 079 052 $ Poids 49 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +86 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 004 $ Poids 42 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 521 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +109 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 991 $ Poids 41 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 576 574 $ Poids 41 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 893 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 981 690 $ Poids 36 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 871 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −104 088 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 808 709 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.