940 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 166,4 m² · constr. 1948 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478471397010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206701
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478471397010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 346 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 050 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 478 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 896 593 $ Poids 71 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 764 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 277 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 592 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 946 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 662 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 470 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 680 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 862 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 237 438 $ Poids 56 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 884 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 039 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 686 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 982 486 $ Poids 55 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 647 757 $ Poids 55 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 133 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.