950 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 161,8 m² · constr. 1946 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478471485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206723
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027478471485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 750 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 245 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 466 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 877 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 585 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 926 004 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 654 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 439 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 212 $ Poids 62 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 870 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 015 363 $ Poids 57 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 498 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 877 621 $ Poids 55 % |
| 8 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 686 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 961 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 675 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 844 172 $ Poids 54 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 515 $ Poids 53 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 452 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 807 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 271 520 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.