1189-1195 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 173,5 m² · constr. 1950 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478471541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206709
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478471541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 420 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 921 390 $ Poids 71 % |
| 2 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 615 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 511 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 165 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 318 865 $ Poids 66 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 547 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 972 915 $ Poids 63 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 641 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 887 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 667 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 991 423 $ Poids 56 % |
| 8 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 664 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +31 056 $ | 1 010 277 $ Poids 55 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 318 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 825 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 070 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 622 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 965 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 441 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −63 756 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 051 917 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.