1185 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 186,1 m² · constr. 1949 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478471713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206724
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478471713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 438 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 119 211 $ Poids 69 % |
| 2 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 454 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 078 128 $ Poids 66 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 638 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 553 985 $ Poids 61 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 438 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 947 379 $ Poids 61 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 665 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 911 808 $ Poids 60 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 646 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 990 618 $ Poids 58 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 590 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −106 688 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 374 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 019 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 449 $ Poids 51 % |
| 10 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 954 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 193 $ Poids 51 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 570 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 001 541 $ Poids 50 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 848 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 364 223 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.