924 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 141,8 m² · constr. 1947 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478472100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206697
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027478472100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 187 $ Poids 77 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 756 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 378 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −49 307 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 968 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 527 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 827 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 806 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 169 862 $ Poids 66 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 647 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 900 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 606 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 335 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 806 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 460 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 767 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 614 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 878 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 665 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 893 157 $ Poids 55 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 764 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 890 415 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.