1160-1162 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 153,2 m² · constr. 1950 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478473110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206862
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027478473110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 479 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 019 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 381 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 815 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 902 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 235 598 $ Poids 69 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 834 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 901 874 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 710 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 920 151 $ Poids 64 % |
| 7 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 546 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 807 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 624 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 615 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 873 137 $ Poids 59 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 783 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −67 475 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 432 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 008 740 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.