1152 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 218,2 m² · constr. 1948 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478473342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206877
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478473342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 539 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 928 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 761 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 475 524 $ Poids 76 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 734 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 707 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 449 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +84 360 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 356 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 635 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 195 283 $ Poids 70 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 877 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 322 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −56 309 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 813 082 $ Poids 59 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 651 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 152 527 $ Poids 58 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 738 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 227 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 515 273 $ Poids 50 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 803 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 612 951 $ Poids 46 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 587 889 $ Poids 42 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 054 779 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.