1148 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 203,5 m² · constr. 1949 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478473644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206998
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478473644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 449 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 314 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 902 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 651 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 163 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 761 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 433 244 $ Poids 70 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 667 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 121 126 $ Poids 64 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 723 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 688 484 $ Poids 61 % |
| 7 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 404 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 469 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 935 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 852 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 783 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 032 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 325 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −111 127 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 766 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 791 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 571 934 $ Poids 44 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 843 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 951 567 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.