1142 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 232,6 m² · constr. 1949 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478473775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206999
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027478473775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 964 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 719 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 732 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 763 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 531 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 584 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 570 166 $ Poids 68 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 329 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 875 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 385 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −71 547 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 107 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 660 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 236 934 $ Poids 58 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 911 252 $ Poids 57 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 451 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +131 999 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 410 327 $ Poids 56 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 675 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +82 289 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 193 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 089 988 $ Poids 42 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 787 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 666 988 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.