823 Avenue Jésuites · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 84,4 m² · constr. 1947 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478474012300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412065
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478474012300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 376 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 072 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 727 328 $ Poids 20 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 427 089 $ Poids 13 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 577 $ Poids 8 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 811 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 629 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 704 121 $ Poids 8 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 435 $ Poids 6 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 577 591 $ Poids 5 % |
| 7 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 103 820 $ Poids 5 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −57 117 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 548 252 $ Poids 5 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −68 584 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 481 156 $ Poids 4 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −80 957 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 593 735 $ Poids 3 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −85 778 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 522 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.