764-776 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 213,4 m² · constr. 1926 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478475279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206973
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478475279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 738 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 129 $ Poids 75 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 683 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 232 058 $ Poids 69 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 992 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 327 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 918 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 623 088 $ Poids 63 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 899 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −83 120 $ | 1 068 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 531 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +87 614 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 180 413 $ Poids 59 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 915 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 032 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 565 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −74 209 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 647 282 $ Poids 50 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 629 $ Poids 44 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 979 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 443 272 $ Poids 40 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 960 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 952 221 $ Poids 38 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 956 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 775 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 351 225 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.