780 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 149,6 m² · constr. 1926 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478475338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206975
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027478475338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 755 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 888 368 $ Poids 73 % |
| 2 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 657 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 798 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 642 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 705 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 119 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 657 $ Poids 53 % |
| 7 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 794 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 713 396 $ Poids 52 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 896 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 782 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 346 $ Poids 51 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 982 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 811 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 889 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 769 540 $ Poids 45 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 968 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 838 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.