784 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 243,3 m² · constr. 1950 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478475447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207028
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478475447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 733 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 618 $ Poids 71 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 605 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 128 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 894 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 752 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 933 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 544 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 924 082 $ Poids 57 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 969 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +86 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 967 $ Poids 54 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 810 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −77 293 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 139 709 $ Poids 48 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 880 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +96 457 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 269 218 $ Poids 42 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 937 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 895 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +108 731 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 224 403 $ Poids 33 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 117 410 $ Poids 33 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 956 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +94 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 708 939 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.