738 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 201,6 m² · constr. 2010 · terrain 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478476071090020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379306
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478476071090020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 712 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 448 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 558 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 365 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 749 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 998 073 $ Poids 64 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 925 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 225 987 $ Poids 60 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 581 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 679 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 778 $ Poids 55 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 941 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 180 456 $ Poids 53 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 948 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 727 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 971 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 095 081 $ Poids 43 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 594 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −118 213 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 951 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 684 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 892 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.