715-729 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
993 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 217,7 m² · constr. 1943 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478476266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206990
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478476266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 800 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 904 010 $ Poids 74 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 971 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 689 149 $ Poids 63 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 748 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +82 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 322 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 437 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 969 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 168 042 $ Poids 55 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 601 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +100 471 $ · Ajust. âge −38 535 $ | 1 264 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 632 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −58 174 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 767 717 $ Poids 51 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 985 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 126 667 $ Poids 46 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 854 279 $ Poids 41 % |
| 10 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 847 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 472 403 $ Poids 40 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 576 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 038 976 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.