731-735 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 170,9 m² · constr. 1939 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478476374940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206991
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478476374940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 710 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 812 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 588 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 1 102 873 $ Poids 71 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 823 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 020 367 $ Poids 66 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 733 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −72 120 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 142 457 $ Poids 60 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 957 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 871 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 856 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 807 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 902 868 $ Poids 48 % |
| 8 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 713 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 901 335 $ Poids 47 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 428 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 920 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 238 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 836 702 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.