739-745 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 196,2 m² · constr. 1948 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478476453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207036
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027478476453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 720 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 283 531 $ Poids 78 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 576 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 228 071 $ Poids 74 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 698 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 912 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 945 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 139 586 $ Poids 57 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 790 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 882 107 $ Poids 55 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 961 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 098 162 $ Poids 52 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −72 588 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 401 248 $ Poids 51 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 010 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 942 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 673 846 $ Poids 43 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 813 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +122 637 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 145 108 $ Poids 39 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 930 849 $ Poids 38 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 946 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 967 426 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.