785 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 178,6 m² · constr. 1912 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478476700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207032
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027478476700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 664 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 988 $ Poids 79 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 542 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 076 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 682 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 116 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 784 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +67 008 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 975 054 $ Poids 60 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 915 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 814 712 $ Poids 50 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 351 833 $ Poids 46 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 797 771 $ Poids 45 % |
| 8 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 834 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 783 932 $ Poids 44 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 927 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 926 620 $ Poids 43 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 911 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −67 343 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 959 958 $ Poids 43 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 999 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 232 $ Poids 43 % |
| 12 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 530 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.