981 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 421,8 m² · constr. 1952 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206717
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478480025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 538 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +143 747 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 899 988 $ Poids 28 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 626 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +294 373 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 131 790 $ Poids 24 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 404 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +188 803 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 936 099 $ Poids 19 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 704 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +134 135 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 912 942 $ Poids 17 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 307 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +276 472 $ · Ajust. âge +95 112 $ | 1 504 665 $ Poids 16 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 509 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 079 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 731 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 7 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +307 529 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 979 496 $ Poids 7 % |
| 9 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 753 $ Poids 6 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 595 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 486 $ Poids 4 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +299 638 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 716 981 $ Poids 3 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +352 260 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 601 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.