980 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 158,3 m² · constr. 1949 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206718
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478480078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 285 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 030 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 665 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 250 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 551 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 929 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 397 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 881 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 615 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 445 557 $ Poids 63 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 785 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 019 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 464 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 879 747 $ Poids 59 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 809 490 $ Poids 58 % |
| 10 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 694 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +26 619 $ | 965 339 $ Poids 53 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 635 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 653 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 848 287 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.