990 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 184,1 m² · constr. 1950 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206720
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478480196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 276 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +84 392 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 116 813 $ Poids 68 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 369 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −53 418 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 119 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 384 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 078 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 381 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 946 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 606 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 552 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 650 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 911 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 657 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 990 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 018 660 $ Poids 55 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 644 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 362 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 687 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 544 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 000 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 510 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −113 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 096 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.