1187-1189 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 352,2 m² · constr. 1925 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308307
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478480630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 461 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 809 936 $ Poids 70 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 553 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +91 518 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 928 935 $ Poids 55 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 285 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +138 533 $ · Ajust. âge −55 948 $ | 1 215 665 $ Poids 50 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 632 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 828 608 $ Poids 43 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 353 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 608 053 $ Poids 39 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +121 892 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 614 008 $ Poids 17 % |
| 7 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 95 437 $ Poids 10 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 486 031 $ Poids 7 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +114 689 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 363 517 $ Poids 6 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +141 841 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 703 401 $ Poids 5 % |
| 11 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +153 384 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 080 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 426 185 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.