1185 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 137,9 m² · constr. 1920 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480690710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027478480690710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 257 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −61 634 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 846 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 538 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 785 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 860 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 071 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 446 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 750 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 503 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 293 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 449 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 455 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 955 $ Poids 61 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 530 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 456 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 756 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 794 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 703 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 804 029 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.