810 Avenue Joffre app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478484059610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207022
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027478484059610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 464 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 961 906 $ Poids 81 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 893 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 199 $ Poids 68 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 910 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 330 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 413 $ Poids 50 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 756 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 814 714 $ Poids 50 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 951 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 885 768 $ Poids 46 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 460 $ Poids 38 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 831 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −59 623 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 859 239 $ Poids 33 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 753 $ Poids 33 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 739 149 $ Poids 33 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 426 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.