830-840 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 259,7 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478484395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207027
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478484395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 479 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 161 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 779 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 682 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 702 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −44 791 $ · Ajust. âge +95 112 $ | 1 183 402 $ Poids 69 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 740 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 784 729 $ Poids 63 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 702 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 442 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 035 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 402 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +98 448 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 2 002 640 $ Poids 53 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 818 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +141 801 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 645 037 $ Poids 48 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 438 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 319 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 418 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 979 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 837 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −65 986 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 690 255 $ Poids 38 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 103 495 $ Poids 35 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −50 191 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 862 605 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.