815 Avenue Joffre app. 210 app. 210 · Québec
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 181,3 m² · constr. 2009 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478484918000010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371970
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478484918000010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 422 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 304 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 539 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 529 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 380 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 687 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +75 542 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 182 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 802 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 979 530 $ Poids 53 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 785 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −60 507 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 174 594 $ Poids 51 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 799 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 130 292 $ Poids 51 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 628 364 $ Poids 49 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 965 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 972 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 671 $ Poids 45 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 797 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 944 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 159 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 502 659 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.