815 Avenue Joffre app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 204,5 m² · constr. 2009 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478484918000010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371975
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478484918000010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 529 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 457 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 422 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 374 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 827 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 590 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 785 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 233 329 $ Poids 67 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 761 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 004 231 $ Poids 67 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 731 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 799 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 187 622 $ Poids 59 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 539 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 938 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 008 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 427 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −107 398 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 962 093 $ Poids 45 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 790 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 694 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 726 $ Poids 44 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 972 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 997 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.