815 Avenue Joffre app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 167,4 m² · constr. 2009 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478484918000010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371982
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478484918000010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 539 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 917 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 687 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 654 $ Poids 75 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 422 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −49 937 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 263 063 $ Poids 72 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 529 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −83 699 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 334 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 802 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 946 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 445 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 797 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 911 091 $ Poids 53 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 940 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 574 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 697 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 933 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 018 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 933 680 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.