815 Avenue Joffre app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 100,5 m² · constr. 2009 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478484918000010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371989
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027478484918000010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 485 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 884 957 $ Poids 76 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 902 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 426 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 852 074 $ Poids 47 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 662 908 $ Poids 20 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 558 792 $ Poids 20 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 643 746 $ Poids 19 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 675 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 516 409 $ Poids 15 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 376 $ Poids 14 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 389 $ Poids 13 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 164 $ Poids 10 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 776 $ Poids 10 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 877 $ Poids 9 % |
| 12 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −49 843 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 836 047 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.